Serielles Bauen mit MOLENO®
Schneller, wirtschaftlicher und nachhaltiger Wohn-, Bildungs- und Gewerbebau
Effizient bauen mit MOLENO®
Wir von ZÜBLIN haben mit MOLENO® ein serielles Holz-Hybridbausystem für Wohnraum, Bildungsbauten und Gewerbeflächen entwickelt. Ob private oder kommunale Wohnungsbaugesellschaften, Projektentwicklung oder Investment: Mit MOLENO® realisieren wir Ihr Bauvorhaben schneller, mit verlässlichen, niedrigen Kosten und immer in gleichbleibend hoher Qualität, ohne dass Sie auf architektonische Freiheiten verzichten müssen.
Serielles Bauen: Was bedeutet das eigentlich?
Serielles Bauen bezeichnet eine Bauweise, bei der Gebäude aus standardisierten, industriell vorgefertigten Bauteilen entstehen. Wände, Decken und Fassadenelemente fertigen wir witterungsunabhängig im Werk und montieren sie anschließend auf der Baustelle. So wird die Bauzeit erheblich verkürzt, Kosten reduziert und Termine sind zudem von Anfang an planbar.
Durch die Vorfertigung entstehen Skaleneffekte: Wiederkehrende Bauteile senken die Kosten, bereits gelöste Details für Brand- und Schallschutz beschleunigen Planung und Genehmigung. Gerade angesichts von Wohnungsnot und Fachkräftemangel schaffen wir so bezahlbaren Raum in verlässlicher Qualität, für Wohnungsbaugesellschaften, Kommunen und Projektentwicklung gleichermaßen.
Serielles Bauen vs. modulares Bauen: der Unterschied
Modulares Bauen setzt fertige, dreidimensionale Raummodule aufeinander. Serielles Bauen kombiniert dagegen flächige Bauelemente wie Wände, Decken und Fassaden nach einem durchdachten System. MOLENO® ist eine Elementbauweise ohne starres Raster: Grundrisse, Gebäudelängen und Fassaden bleiben frei planbar. Vorgefertigte Badmodule, Treppenhäuser, Aufzugsschächte und Balkone gehören fest zum System.
Serie bedeutet bei uns nicht Eintönigkeit: Individuelle Fassaden und flexible Grundrisse machen jedes Gebäude zum Unikat, wie das Quartier Hangweide in Kernen zeigt, ein Vorzeigeprojekt der IBA 2027. Mehr dazu lesen Sie in unserem Beitrag: Serielles und modulares Bauen im Vergleich
| Kriterium | Serielles Bauen (Elementbauweise) |
Modulares Bauen (Raumzellenbauweise) |
| Prinzip | Flächige Wand-, Decken- und Fassadenelemente | Fertige 3D-Raummodule |
| Gestaltungsfreiheit | Sehr hoch, rasterfrei anpassbar | An Modulmaße gebunden |
| Einsatz | Individuelle Wohn-, Bildungs- und Gewerbebauten | Viele identische Kleineinheiten |
Das MOLENO®-Bausystem: unsere Holz-Hybridbauweise
Das Herzstück unseres Systems sind LENO®-ADD-Außenwände aus Brettsperrholz. Wir fertigen sie millimetergenau im ZÜBLIN Timber Werk in Aichach vor, inklusive Dämmung, Fenstern, Türen und Sonnenschutz. Als Decken setzen wir Spannbeton-Hohldielen ein, mit großen Spannweiten für flexible Grundrisse und sicherem Brand- und Schallschutz.
Unser Bausystem funktioniert ohne festes Raster, von zwei bis acht Vollgeschossen. Die schlanken Außenwände bringen bis zu 5 Prozent mehr Nutzfläche. 2023 wurden wir mit MOLENO® als Gewinner der europaweiten GdW-Ausschreibung für serielles und modulares Bauen ausgezeichnet.
Serielles Bauen mit MOLENO® in Zahlen
| Bauzeit | bis zu 40 % kürzer |
| Baukosten | bis zu 20 % geringer* |
| CO2 Emissionen im Rohbau | bis zu 35 % weniger* |
| Nutzfläche | bis zu 5 % mehr durch schlanke Außenwände und reduzierte Tragstruktur, 76 % Wohnfläche zu Bruttogrundfläche |
| Geschosse | flexibel von 2 bis 8 Vollgeschossen |
*im Vergleich zur konventionellen Bauweise, Wert zu CO2 Emissionen: Berechnungsgrundlage auf Anfrage erhältlich.
Konkret heißt das: Ein typisches Projekt mit rund 10 Millionen Euro Investitionsvolumen realisieren wir in etwa 11 Monaten reiner Bauzeit.
Nachhaltig bauen für kommende Generationen
Serielles Bauen in Holz-Hybridbauweise verbindet CO₂-Speicherung durch Holz mit Langlebigkeit und Robustheit. Jeder verbaute Kubikmeter Holz bindet rund eine Tonne CO₂. Für unsere Projekte verwenden wir überwiegend Holz aus PEFC-zertifizierter Forstwirtschaft. Durch Möglichkeiten zur späteren Umnutzung verlängern wir zudem die Nutzungsdauer unserer Gebäude. So unterstützen wir unsere Kund:innen auch beim Erreichen von Fördermitteln (Kfw 40) und Zertifizierungsstandards wie QNG, DGNB und BREEAM.
Ein System für unterschiedliche Anwendungsbereiche
MOLENO® setzen wir aktuell in diesen Anwendungsbereichen ein:
Wohnungsbau
Vom Mehrfamilienhaus bis zum Quartier schaffen wir mit dem MOLENO®-Bausystem wirtschaftlichen Wohnraum mit flexiblen Grundrissen, als Partner der GdW-Rahmenvereinbarung auch vergaberechtskonform. Für Wohnprojekte steht Ihnen außerdem unser MOLENO®-Konfigurator zur Verfügung: Er liefert in Echtzeit einen verlässlichen Richtpreis für Ihr Grundstück.
Referenz: Quartier Am Alten Weinberg in Ittenhausen, hier entstanden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 modernen Wohnungen im KfW-40-Standard.
Bildungsbauten
Schulen und Kitas entstehen mit MOLENO® auch im laufenden Betrieb: Weil die Bauteile im Werk vorgefertigt werden, entfällt der lärmintensive Rohbau vor Ort. Neue Klassenräume sind damit oft schon zum Start des nächsten Schuljahres bezugsfertig, ohne monatelange Belastung für Schülerinnen, Schüler und Lehrkräfte
Referenz: Gemeinschaftsschule Erfurt, 18 Klassenräume für 452 Schülerinnen und Schüler.
Gewerbe und Verwaltung
Büro- und Verwaltungsgebäude profitieren besonders von den großen Spannweiten der Spannbeton-Hohldielen: Sie schaffen stützenfreie Flächen, die sich vom Großraumbüro bis zur kleinteiligen Struktur einteilen lassen. Weil das Tragsystem spätere Veränderungen zulässt, bleibt das Gebäude auch über den ersten Nutzungszyklus hinaus wandelbar.
Referenz: Dienstleistungszentrum Eisenberg mit über 9.000 m² Bruttogeschossfläche.
TEAMCONCEPT: alles aus einer Hand
Als Generalübernehmer/Totaunternehmer begleiten wir Ihr Projekt in drei Phasen, vom System-Check über das verbindliche Angebot bis zur schlüsselfertigen Ausführung.
Unser Leistungsumfang:
- Integrierte Planung und Hochbau aus einer Hand, bei Wohnprojekten auf Basis des Konfigurators, sonst auf Basis der individuellen Systemplanung
- Tiefgaragen und Gewerbeeinheiten als Teil des Gesamtprojekts
- Außenanlagen bis zur schlüsselfertigen Übergabe
- Warmmietmodelle und Facility Management für den Betrieb
FAQ: Häufige Fragen zum seriellen Bauen
Was bedeutet serielles Bauen?
Serielles Bauen ist eine Bauweise mit standardisierten, industriell vorgefertigten Bauteilen. Wir fertigen die Elemente im Werk und montieren sie vor Ort: schneller, kostensicher und in gleichbleibender Qualität.
Was ist der Unterschied zwischen seriellem und modularem Bauen?
Modulares Bauen setzt fertige Raumzellen aufeinander, serielles Bauen kombiniert flächige Elemente. Das erlaubt deutlich mehr architektonische Freiheit bei Grundrissen und Fassaden.
Welche Vorteile bietet serielles Bauen?
Kürzere Bauzeit, planbare Kosten, geprüfte Qualität aus der Werksfertigung und eine bessere CO₂-Bilanz. Serielles Bauen eignet sich für Mehrfamilienhäuser ebenso wie für Seniorenresidenzen, Studierendenwohnheime oder Wohnungen für Mitarbeitende, größere Wohnsiedlungen sowie Bildungsbauten wie Schulen, Universitäten, Fortbildungseinrichtungen und Kindertagesstätten.
Wie läuft ein serielles Bauprojekt ab und wie lange dauert es?
Nach dem System-Check folgen das verbindliche Angebot und die schlüsselfertige Ausführung. Ein typisches Projekt mit rund 10 Millionen Euro Investitionsvolumen entsteht bei uns in etwa 11 Monaten reiner Bauzeit, das Elias-Schrenk-Haus in Tuttlingen haben wir sogar in 9 Monaten errichtet.
Welche Beispiele für serielles Bauen gibt es bereits?
Zum Beispiel das Quartier Hangweide (IBA 2027), die Gemeinschaftsschule Erfurt, die Grundschule Rosenfelder Ring in Berlin für die HOWOGE mit fast 10.000 m² Bruttogeschossfläche und das Elias-Schrenk-Haus in Tuttlingen.
Ist serielles Bauen förderfähig
Ja. Unsere MOLENO®-Projekte erfüllen das GEG 2023 und erreichen Standards wie KfW 55 und 40, QNG plus, DGNB, BRREAM und LEED. Das Fördermittelmanagement übernehmen wir auf Wunsch komplett.
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Mit unserem MOLENO®-Bausystem machen wir serielles Bauen planbar für jedes Vorhaben, ob Wohnquartier, Schule oder Gewerbebau.
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