Bürogebäude bauen mit MOLENO®
Planen Sie ein Bürogebäude?
Wir bauen Büro- und Verwaltungsgebäude mit Grundrissen, die sich immer neu anpassen lassen.
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Gewerbebauten mit System
Serielles Bauen bedeutet für Gewerbebauten: Wir fertigen Wände, Decken und Fassaden in spezialisierten Werken industriell vor und montieren sie auf der Baustelle. Das verkürzt die Bauzeit erheblich und macht Termine und Kosten schon früh planbar. Mit MOLENO® realisieren wir Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsgebäude ebenso wie Verkaufs-, Praxis- und Produktionsflächen. Möglich sind zwei bis acht Vollgeschosse, sodass sich auch enge oder anspruchsvolle Grundstücke wirtschaftlich ausnutzen lassen. Ob Sie eine Fläche entwickeln, Ihren Immobilienbestand erweitern oder eigenen Bedarf decken: Der Ablauf bleibt derselbe, weil das System bereits durchgeplant ist. Wie es grundsätzlich funktioniert, lesen Sie unter serielles Bauen mit MOLENO®
Flächen, die sich mitverändern
Die großen Spannweiten unserer Spannbeton-Hohldielen und ein bewusst reduziertes Tragwerk schaffen weitgehend stützenfreie Flächen. Wir planen rasterlos, deshalb bestimmt nicht das Bausystem den Grundriss, sondern Ihre Nutzung. Nichttragende Innenwände platzieren wir frei: vom Großraumbüro über Kombizonen und Shared Spaces bis zur klassischen Zellenstruktur. Für Vermietende heißt das, der Grundriss folgt den Anforderungen der Mieter.
Diese Freiheit bleibt erhalten. Unser Tragsystem erlaubt es, das Gebäude später an neue Bedarfe anzupassen, ohne dass in die Struktur eingegriffen werden muss. In der Planung klären wir früh sehr viel, und trotzdem bleibt Ihr Gebäude wandelbar: Aus Einzelbüros werden offene Arbeitswelten, aus Büroflächen Praxen oder eine gemischte Nutzung.
Auch bei der Fassadengestaltung sind Sie frei. Neben Holz und Putz sind HPL-Elemente, Eternit, Klinkerriemchen und Metallfassaden möglich. Den Fassadentyp bestimmen Sie, genau wie die Ausstattung im Gebäude. Gerade bei repräsentativen Bürogebäuden ist das ein Unterschied, den man sieht.
asphericon in Jena: Büro und Produktion unter einem Dach
Für asphericon in Jena haben wir ein Verwaltungsgebäude in Holz-Hybridbauweise realisiert. Das Projekt zeigt die Vielseitigkeit von MOLENO®: Büroarbeitsplätze und Produktionsflächen liegen in einem mehrgeschossigen Gebäude zusammen, nicht in getrennten Baukörpern. Für Unternehmen mit eigenem Flächenbedarf ist genau das interessant, weil es Wege verkürzt und Grundstücksfläche spart. Die Kombination aus sichtbaren Holzoberflächen und Betonstrukturen schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre. Das natürliche Holz sorgt für Behaglichkeit, steigert die Aufenthaltsqualität und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei, das die Beschäftigten im Arbeitsalltag spürbar wahrnehmen.
Eisenberg: Richtfest einen Monat vor Plan
Für das Dienstleistungszentrum in Eisenberg errichten wir ein Gebäude mit über 9.000 m² Bruttogeschossfläche. Gebaut wird seit Juni 2025, die Fertigstellung ist Ende 2026. Das Richtfest haben wir einen Monat früher gefeiert als vorgesehen. Für Sie ist das der eigentliche Beleg: Termine halten wir, weil ein großer Teil des Gebäudes bereits fertig im Werk entsteht, bevor er auf die Baustelle kommt. Witterung und knappe Gewerkekapazitäten verlieren damit jeglichen Einfluss auf Ihren Zeitplan.
Weitere Informationen zum Projekt Deisbtleistungszentrum Eisenberg
Bürogebäude mit MOLENO® in Zahlen
| Bauzeit | bis zu 40 % kürzer als im Massivbau |
| Typische Bauzeit | 8 bis 12 Monate |
| CO2 im Rohbau | bis zu 30 % weniger* |
| Flächeneffizienz | bis zu 78 % |
| Geschosse | 2 bis 8 Stockwerke |
| Zertifizierung | DGNB-, BREEAM- und LEED-fähig |
im Vergleich zum klassischen Massivbau, *Berechnungsgrundlage auf Anfrage erhältlich.
Zahlen sind die halbe Geschichte
Woraus sich diese Werte ergeben und was das Bausystem sonst noch kann, haben wir für Sie zusammengestellt.
Alle Vorteile im ÜberblickEntscheidungen auf belastbarer Grundlage
In allen Assetklassen planen wir digital. Für Gewerbeprojekte setzen wir GD Property Development ein, ein Werkzeug aus unserer Generative-Design-Familie. Es erzeugt aus den Vorgaben Ihres Grundstücks automatisch eine Vielzahl von Baumassenvarianten und bewertet sie nach Flächenausbeute, Wirtschaftlichkeit und CO₂-Bilanz. Die besten Varianten sehen Sie nebeneinander, mit Flächen, Geschossigkeit und einer frühen Kosteneinschätzung. So klärt sich vor dem Entwurf, was auf Ihrem Grundstück sinnvoll ist, und Sie entscheiden auf Zahlen statt auf einer Skizze.
Nachhaltigkeit als Werttreiber
Im Rohbau sparen wir mit der Holz-Hybridbauweise bis zu 30 % CO₂* gegenüber einer konventionellen Beton- und Mauerwerksbauweise. Jeder verbaute Kubikmeter Holz bindet rund eine Tonne CO₂. Unsere Elemente sind rückbaubar und recycelbar.
Für Sie zählt vor allem, was daraus folgt. QNG, DGNB, BREEAM und LEED sind möglich, und wir führen diese Verfahren mit eigenen Auditorinnen und Auditoren durch und begleiten sie. Dazu kommt unsere eigene Abteilung für Fördermittelmanagement, die passende Programme prüft und Mittel abruft. Zertifikate wirken unmittelbar auf Finanzierungskonditionen, ESG-Berichterstattung und Vermietbarkeit.
* Berechnungsgrundlage auf Anfrage erhältlich.
Mehr dazu unter nachhaltiges Bauen, zur Konstruktion unter Holz-Hybridbauweise.
Ein Ansprechpartner statt einer Schnittstellenliste
Von der Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe verantworten wir Ihr Projekt als Generalübernehmer. Wie das im Detail abläuft, zeigen wir Ihnen bei TEAMCONCEPT.
Planen und bauen aus einer HandFAQ: Häufige Fragen zum Bürogebäude in Holz-Hybridbauweise
Für welche Gebäude eignet sich das MOLENO®-Bausystem im Gewerbe?
Für Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsgebäude ebenso wie für Verkaufs-, Praxis- und Produktionsflächen, jeweils von zwei bis acht Vollgeschossen. Hallen und Logistikflächen gehören nicht zu unserem Portfolio, aber als Teil der Ed. Züblin AG können wir Sie auch bei Industrie-, Hallen- und Logistikprojekten kompetent begleiten und den passenden Ansprechpartner vermitteln.
Wie flexibel lassen sich die Flächen einteilen?
Sehr flexibel. Durch die großen Spannweiten entstehen weitgehend stützenfreie Bereiche, nichttragende Innenwände sind frei platzierbar. So lässt sich dieselbe Etage als Großraumbüro, als Kombizone oder als kleinteilige Zellenstruktur ausbauen.
Lässt sich das Gebäude später an neue Bedarfe anpassen?
Ja. Unser Tragsystem erlaubt es, das Gebäude an aktuelle Bedarfe anzupassen, ohne in die Struktur einzugreifen. In der Planung klären wir früh sehr viel, und trotzdem bleibt das Gebäude wandelbar, etwa in Richtung Praxen oder gemischter Nutzung.
Wie schnell entsteht ein Verwaltungsgebäude?
Gegenüber konventioneller Bauweise verkürzt sich die Bauzeit um bis zu 40 %, typisch sind 8 bis 12 Monate. Beim Dienstleistungszentrum Eisenberg fand das Richtfest einen Monat früher statt als geplant. Was das für Ihr Budget bedeutet, lesen Sie unter Kosten und Förderung.
Welche Zertifizierungen sind möglich?
QNG, DGNB, BREEAM und LEED. Wir führen diese Verfahren mit eigenen Auditorinnen und Auditoren durch und begleiten sie über das ganze Projekt. Für Investoren ist das relevant, weil Zertifizierungen auf Finanzierung und Vermietbarkeit wirken.
Wie ist der Brandschutz bei mehrgeschossigen Gebäuden geregelt?
Standardmäßig erreichen wir F60 und F90. In Gebäudeklasse 4 bauen wir hochfeuerhemmend, in Gebäudeklasse 5 feuerbeständig, was bei mehrgeschossigen Bürogebäuden der Regelfall ist. Höhere Anforderungen lassen sich projektspezifisch umsetzen.
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