TEAMCONCEPT: Ihr Generalübernehmer für serielles Bauen
Bauen muss nicht kompliziert, zeitintensiv und nervenaufreibend sein. Mit MOLENO® übernehmen wir Ihr Projekt als Generalübernehmer komplett: von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Was TEAMCONCEPT für Ihr Projekt bedeutet
TEAMCONCEPT ist das Partnering-Modell der Ed. Züblin AG: Auftraggeberschaft und Bauteam arbeiten von der Konzeptphase an zusammen, in klar getrennten Vertragsphasen und mit offengelegten Kosten. Für MOLENO®-Projekte heißt das, wir treten als Generalübernehmer auf und verantworten Planung und Bau aus einer Hand. Im Mittelpunkt steht eine partnerschaftliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe. Wir denken Ihr Projekt von Anfang an mit, schaffen früh Klarheit zu Varianten, Machbarkeit und Kosten, und begleiten Sie strukturiert durch alle Projektphasen. So entsteht eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor Sie sich vertraglich binden. ZÜBLIN hat dieses Verfahren 1994 als erstes Bauunternehmen in Deutschland entwickelt und seither in mehreren Hundert Bauvorhaben angewendet. Wie das Bausystem selbst funktioniert, lesen Sie unter serielles Bauen mit MOLENO®.
In drei Phasen zum fertigen Gebäude
Unser Ablauf ist standardisiert, damit Sie an jedem Punkt wissen, was als Nächstes passiert.
Phase 0: System-Check
Wir prüfen kostenfrei, ob MOLENO® zu Ihrem Grundstück passt.
- Erstes Gespräch und Vorstellung des Bausystems
- Übergabe Ihrer Projektinformationen, etwa Bebauungsplan oder Projektidee
- Vertraulichkeit per NDA
- Ergebnis: Machbarkeitsstudie mit Variantenvergleich und erster Kostenindikation
- Dauer: 3-4 Wochen
Vertragsphase 1: Konzeption
Mit der MOLENO®-Zielvereinbarung legen wir gemeinsam das Bausoll fest.
- Wohnungsmix, Qualitäten und Fabrikatsliste
- Gutachten, Schnittstellen und Terminvorgaben
- Genehmigungsläufe und deren Dauer
- Ergebnis: Realisierungskonzept über alle Gewerke, dazu unser verbindliches GÜ-Angebot
- Dauer: 8-12 Wochen
Vertragsphase 2: Planen und Bauen
Nach Unterzeichnung des GÜ-Vertrags bauen wir schlüsselfertig.
- Ausführungsplanung ab Leistungsphase 3
- Einreichung Bauantrag
- Vorfertigung in spezialisierten Werken
- Montage durch unsere eigenen Teams
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen
Von der Erstkonzeption bis zur Fertigstellung vergehen bei einem typischen Projekt rund zwei Jahre. Für die Baugenehmigung rechnen wir dabei mit etwa drei Monaten.
Generalübernehmer oder Generalunternehmer: der Unterschied
Beide Begriffe werden oft verwechselt, der Unterschied entscheidet aber darüber, wer die Planung verantwortet.
| Generalunternehmer (GU) | Generalübernehmer (GÜ) | |
| Bauausführung | Vollständig, mit Nachunternehmen | Vollständig, mit Nachunternehmen |
| Planung | Liegt in der Regel bei der Auftraggeberschaft |
Liegt beim Generalübernehmer |
| Schnittstelle Planung und Bau | Verantwortung geteilt | Verantwortung in einer Hand |
| Rolle von MOLENO® | entfällt | Wir bauen Ihr Projekt als GÜ |
Weil bei uns Planung und Ausführung zusammenliegen, gibt es keine Schnittstelle, an der sich Termin- oder Kostenabweichungen verstecken lassen. Das ist der Grund, warum wir Termine nicht nur versprechen, sondern halten können.
Was Ihnen das konkret bringt
| Bauzeit | bis zu 40 % kürzer als im Massivbau |
| Planungszeit | rund 30 % kürzer |
| Baukosten | bis zu 20 % günstiger gegenüber Massivbauweise |
| Erstkonzeption bis Fertigstellung | rund 2 Jahre |
| Vertragsphasen | 3, mit Ausstiegsoption nach Systemcheck und der Konzeptphase |
| Ansprechpersonen | eine, über alle Gewerke |
Warum wir so früh Zahlen nennen können
Andere Anbieter brauchen Monate für eine belastbare Aussage. Wir arbeiten mit einem standardisierten Bausystem und digitalen Werkzeugen, deshalb liegen Varianten und Richtpreise schon im ersten Termin auf dem Tisch. Unser programmierter Konfigurator für den Wohnungsbau bewertet städtebauliche Entwürfe, Grundrissoptionen und Gebäudehöhen mit präzisen Kosten in Echtzeit. Vorgaben zum Wohnungsmix, zur Geschossanzahl oder zur Barrierefreiheit fließe direkt ein. Für die Bereiche Bildung und Gewerbe können wir Teile davon in unserer digitalen Planung zur Unterstützung anwenden. Insbesondere können wir in der frühen Phase unser Property Development Tool einsetzen, um mit Volumenstudien die Möglichkeiten bzw. optimalen Bebauungsvarianten schnell zu ermitteln. Weil viele Bauelemente in Werken vorgefertigt werden und eigene Montageteams vor Ort arbeiten, sind auch Termine und Lieferketten planbar.
Fördermittel und Zertifikate managen wir mit
Zwei Themen kosten Bauherr:innen erfahrungsgemäß die meiste Zeit: Förderanträge und Zertifizierungen. Beides nehmen wir Ihnen ab. Unsere Abteilung Fördermittelmanagement berät Sie zum passenden Programm, behält die Richtlinienvorgaben während der Planung im Blick und ruft auf Wunsch die Mittel im Bau ab, erstellt Verwendungsnachweise und erarbeitet die Schlussrechnung. Die Zertifizierung begleiten unsere eigenen Auditorinnen und Auditoren aus der Nachhaltigkeitsabteilung, von DGNB und QNG bis BREEAM und LEED. Jede unserer Baustellen wird zusätzlich als nachhaltige Baustelle zertifiziert.
FAQ: Häufige Fragen zum TEAMCONCEPT
Was ist ein Generalübernehmer?
Ein Generalübernehmer verantwortet Planung und Bauausführung eines Projekts gemeinsam und tritt der Auftraggeberschaft als einziger Vertragspartner gegenüber. Er beauftragt und steuert alle Planungsbeteiligten und Nachunternehmen selbst. Bei MOLENO®-Projekten übernimmt die Ed. Züblin AG diese Rolle.
Was kostet der System-Check?
Das hängt vom Aufwand ab. In Phase 0 prüfen wir anhand Ihrer Projektinformationen, ob MOLENO® zu Ihrem Vorhaben passt, und zeigen Ihnen eine Machbarkeitsstudie mit Variantenvergleich und erster Kostenindikation. Vertraulichkeit sichern wir vorab per NDA zu.
Wann muss ich mich verbindlich entscheiden?
Erst mit dem GÜ-Vertrag zu Beginn von Vertragsphase 2. Davor steht die MOLENO®-Zielvereinbarung für die Konzeptphase, in der wir gemeinsam das Bausoll festlegen, bevor Sie sich für die Ausführung binden.
Wie lange dauert ein Projekt von der ersten Idee bis zur Übergabe?
Bei einem typischen Vorhaben rund zwei Jahre von der Erstkonzeption bis zur Fertigstellung. Für die Baugenehmigung rechnen wir mit etwa drei Monaten. Die reine Bauzeit verkürzt sich gegenüber konventioneller Bauweise um bis zu 40 %.
Kann ich einzelne Leistungen selbst vergeben?
Das ist möglich, schwächt aber den Vorteil des Modells. Je mehr Schnittstellen entstehen, desto mehr Koordination fällt bei Ihnen an. Sprechen Sie uns an, wir klären im System-Check, welcher Zuschnitt für Ihr Projekt sinnvoll ist.
Gilt das TEAMCONCEPT für alle MOLENO®-Projekte?
Ja, für Wohnungsbau, Bildungsbauten sowie Gewerbe- und Verwaltungsgebäude gleichermaßen. Wie die Bauweise aussieht, zeigen unsere Referenzprojekte.
Downloads
ZÜBLIN Workflow TC serielles Bauen_NDA.pdf
Starten Sie mit dem System-Check!
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