Dienstleistungszentrum Eisenberg

In Eisenberg baut ZÜBLIN für den Saale-Holzland-Kreis ein neues Dienstleistungszentrum. Wir übernehmen die schlüsselfertige Errichtung als Generalunternehmer, einschließlich Planung, Zwischen- und Endfinanzierung sowie Wartung in der Gewährleistungszeit. Entstehen wird ein 4- bis 5-geschossiges Gebäude mit rund 9.100 m² Bruttogeschossfläche, das künftig zwei seiner drei Abteilungen des Landkreises unter einem Dach bündelt.

Die Aufgabe: Verwaltung unter einem Dach

Der Saale-Holzland-Kreis möchte einen Großteil seiner Verwaltung an einem zentralen Standort bündeln: Ordnungsamt, Amt für Ausländerangelegenheiten, Umweltamt, Bauordnungsamt, Gesundheitsamt, Jugendamt und das Sozialamt. Für Bürgerinnen und Bürger entsteht damit eine zentrale Anlaufstelle, für rund 260 Mitarbeitende ein Arbeitsumfeld, das die Zusammenarbeit zwischen den Ämtern erleichtert.

Unsere Lösung: fünf Geschosse in Holz-Hybridbauweise mit MOLENO®

Mit dem Bausystem MOLENO^® errichten wir ein großes, langgestrecktes und gegliedertes Gebäude, das sich als U-Form nach Norden zum Gelände hin öffnet und einen geschützten Innenbereich schafft. Die tragenden Außenwände bestehen aus Brettsperrholz, die Decken aus Spannbeton-Hohldielen. Die inneren, raumbildenden Bauteile entstehen in Leichtbauweise, was spätere Anpassungen im Grundriss ohne großen Aufwand ermöglicht. Für das Projekt werden rund 2.500 vorgefertigte Holz- und Betonelemente montiert.

Fassade und Innenraum: Faserzement außen, Holz innen

Außen erhält das Gebäude eine hinterlüftete Fassade aus Faserzementplatten, waagerecht und senkrecht verlegt. Im Innenraum bleiben die Brettsperrholzwände sichtbar und prägen die Atmosphäre der Büro- und Besprechungsräume. Die Bürobereiche lassen sich flexibel gestalten, von klassischen Einzel- und Doppelbüros bis zu offenen Bürolandschaften mit Desk-Sharing.

Gefördert: KfW-Programm 499 mit QNG-PLUS

Das Vorhaben wird über das KfW-Förderprogramm 499 „Klimafreundliches Nichtwohngebäude – mit QNG“ gefördert und erfüllt dabei die erhöhten Anforderungen der Stufe QNG-PLUS. Dafür kommen unter anderem RC-Schotter unter der Bodenplatte, RC-Dämmstoffe und wiederverwendete Materialien vom Grundstück zum Einsatz, etwa Klinkersteine des vorhandenen Kamins.

Das Projekt in Zahlen

• Gebäude: 4- bis 5-geschossiges Verwaltungsgebäude in U-Form
• Flächen: ca. 9.113 m² BGF, ca. 5.557 m² Nutzfläche, 34.153 m³ BRI
• Nutzende: rund 260 Arbeitsplätze, 8 Ämter des Landkreises
• Bauzeit: 5/2025 bis 12/2026
• Vorfertigung: rund 2.500 vorgefertigte Holz- und Betonelemente
• Förderung: KfW 499, „Klimafreundliches Nichtwohngebäude – mit QNG“, Stufe QNG-PLUS

Ihr Gewerbebau mit MOLENO®

Für Unternehmen und öffentliche Auftraggeber, die schnell und nachhaltig zusätzliche Büro-, Verwaltungs- oder Produktionsflächen brauchen, planen und bauen wir mit dem MOLENO^®-Bausystem.