Serielles Bauen: Kosten & Förderung

Was kostet serielles Bauen?

Serielles Bauen mit MOLENO^® kostet bei entsprechenden Randbedingungen rund 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche brutto, schlüsselfertig inklusive Planungskosten. Gegenüber konventioneller Bauweise senken wir die Baukosten um rund 30 Prozent. Möglich machen das effiziente Planungs- und Bauprozesse, Skaleneffekte im gebündelten Einkauf, feste Lieferketten und Rahmenverträge.

Anders als die meisten Anbieter nennen wir Ihnen damit eine konkrete Zahl. Wie unser System funktioniert, erklären wir unter serielles Bauen mit MOLENO^®; die Besonderheiten für Wohnprojekte finden Sie unter serieller Wohnungsbau.

Woher die Ersparnis kommt

Unser Bausystem kombiniert die Details aus der Planung mit einem intelligenten Ansatz für den Einkauf. Wir bündeln Prozesse und standardisieren, wo es sinnvoll ist. So erreichen wir Bestpreise, profitieren von Skaleneffekten und sichern zugleich die Qualität. Fünf Hebel wirken dabei zusammen:

• Optimierte Planung: Gelöste Regeldetails für Brand- und Schallschutz verkürzen die Planungszeit um rund 30 Prozent.
• Serielle Fertigung im Werk: Außenwände mit Fassade, Fenstern und Dämmung, Decken, Badmodule, Treppenhäuser und Balkone entstehen witterungsunabhängig in Werken.
• Skaleneffekte im Einkauf: Gebündelter Einkauf, feste Lieferketten und Rahmenverträge senken die Preise, davon profitieren auch kleine und mittlere Projekte.
• Kürzere Bauzeit: Bis zu 40 Prozent weniger Bauzeit bedeutet geringere Finanzierungskosten und einen früheren Mietbeginn.
• Schlanker Personaleinsatz: Weniger Gewerke vor Ort heißt weniger Abstimmung, weniger Schnittstellen, keine Zusatzkosten.

Zwei Prozentangaben begegnen Ihnen dabei, sie messen Unterschiedliches: Die rund 30 Prozent beziehen sich auf die Baukosten des Gesamtprojekts, die bis zu 20 Prozent auf den Preis je Quadratmeter Nutzfläche im Vergleich zum Massivbau.

Kosten & Kennzahlen im Überblick

Die Preisangabe gilt für Wohnnutzung bei entsprechenden Randbedingungen und ist nicht auf Bildungs- oder Gewerbebauten übertragbar. Der Preisvorteil von bis zu 20 % bezieht sich auf den Quadratmeter Nutzfläche, die 30 % geringeren Baukosten auf das Gesamtprojekt.

Vom Richtpreis zum verbindlichen Angebot

Kostensicherheit entsteht bei uns nicht am Ende, sondern am Anfang. In Phase 0 prüfen wir Ihr Grundstück im System-Check und erstellen eine belastbare Machbarkeitsstudie mit Richtpreis. Überzeugt Sie das Ergebnis, halten wir es in einer Zielvereinbarung fest.

In Vertragsphase 1 erarbeiten wir das Realisierungskonzept und legen Ihnen das verbindliche Angebot vor. Trifft es den Richtpreis, erteilen Sie den Auftrag für Planen und Bauen. In Vertragsphase 2 führen wir schlüsselfertig als Total- oder Generalübernehmer aus. Die Produktion in spezialisierten Werken in Deutschland sichert dabei Qualität, Termine und Kostenzusagen.

Wie wir alle Leistungen bündeln, lesen Sie unter planen und bauen aus einer Hand. Wohnungsunternehmen, die über die GdW-Rahmenvereinbarung abrufen, profitieren zusätzlich von einer fünfjährigen Preisbindung.

Welche Förderungen möglich sind

Die hohe Wertstabilität unserer Projekte sichern wir auch durch eine durchgängige Zertifizierung und Förderprogramme. Planung und Ausführung orientieren sich zum Beispiel an Nachhaltigkeitsstandards wie QNG und DGNB sowie an Förderprogrammen basierend auf dem EH40 Energiestandard. So gelingt es uns, Ihre Baukosten zusätzlich zu senken und die Richtlinien der landesspezifischen Förderprogramme zum bezahlbaren Wohnraum einzuhalten.

Vier Programmfamilien sind für Ihre Projekte besonders relevant: die KFW-Kredite 297 und 298 für KfW-Effizienzhaus-Stufen 40 und 40-EE, das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG plus als Voraussetzung der Neubauförderung, die Landesprogramme für bezahlbaren Wohnraum sowie kommunale Programme. Konditionen und Fristen ändern sich laufend, deshalb prüfen wir sie projektbezogen für Sie.

MOLENO^®-Projekte bieten im Vergleich zu Massivbauten erheblich höhere Fördermöglichkeiten. Den QNG+-Standard erfüllen wir, sodass Sie zusätzlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nutzen können. Was dahinter steckt, lesen Sie unter nachhaltiges Bauen.

FAQ: Häufige Fragen zu Kosten und Förderung

Was kostet serielles Bauen?

Serielles Bauen mit MOLENO^® kostet rund 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche brutto, schlüsselfertig inklusive Planungskosten, bei entsprechenden Randbedingungen. Die Angabe gilt für Wohnnutzung. Für Bildungs- und Gewerbebauten ermitteln wir den Richtpreis projektbezogen im System-Check.

Ist serielles Bauen günstiger als konventionelles Bauen?

Ja. Wir senken die Baukosten um rund 30 Prozent gegenüber konventioneller Bauweise. Je Quadratmeter Nutzfläche erreichen wir gegenüber dem Massivbau einen Preisvorteil von bis zu 20 Prozent. Die erste Zahl bezieht sich auf das Gesamtprojekt, die zweite auf den Quadratmeterpreis.

Was kostet ein Mehrfamilienhaus in serieller Bauweise?

Auf Basis von rund 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche brutto lässt sich das Budget früh abschätzen. Ein Projekt mit rund 10 Millionen Euro Volumen realisieren wir in etwa 11 Monaten. Details zu Grundrissen und Wohnungsmix finden Sie unter serieller Wohnungsbau.

Ab wann steht der Preis verbindlich fest?

Den Richtpreis erhalten Sie nach dem System-Check in Phase 0, das verbindliche Angebot in Vertragsphase 1. Wohnungsunternehmen, die über die GdW-Rahmenvereinbarung abrufen, erhalten zusätzlich eine fünfjährige Preisbindung.

Welche Förderungen gibt es für seriellen Wohnungsbau?

Relevant sind die Effizienzhaus-Stufen 40 und 40-EE, das Qualitätssiegel QNG plus, Landesprogramme für bezahlbaren Wohnraum sowie kommunale Programme. Welche Kombination für Ihr Projekt trägt, prüfen wir im Fördermittelmanagemen

Übernimmt ZÜBLIN die Förderanträge?

Ja. Von der fördermittelgerechten Planung über die Antragstellung und den Mittelabruf bis zu Verwendungsnachweis und Schlussrechnung übernehmen wir den gesamten Prozess. Zertifizierungen begleiten unsere eigenen Auditorinnen und Auditoren.